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8月房地产投资小幅回落 房企购地面积同比大增15.6%

2018-09-14 13:51:34 来源 -- 作者

8月房地产投资小幅回落 房企购地面积同比大增15.6%


2018-09-14

今年1-8月,全国房地产开发投资增速较1-7月有轻微回落,但仍保持两位数的较快增速。另外,房企购地面积同比增速进一步加快。


房产开发投资增速小幅回落


2018年1至8月全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。


在房地产开发投资中,住宅投资54114亿元,增长14.1%,增速回落0.1个百分点,住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。



华泰宏观李超团队认为,由于前期拿地收入之后计入的影响,以及二季度之后有地产企业加速推盘的原因,2018年以来地产投资数据增长较快,每月累计涨幅均超过9.5%。财政数据显示,7月份土地出让收入增速有所减缓,但是8月份有所回升,预计未来房地产开发投资下行的幅度不会太大。


住宅销售额增速快于住宅销售面积增速,办公楼销售量价齐跌


今年1-8月,商品房整体销售面积增速较1-7月略有放缓,但商品房销售价格增速却较1-7月有所扩大。其中,住宅销售额增速显著高于住宅销售面积增速,办公楼销售数据则出现双降。


1-8月份,商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。其中,住宅销售面积增长4.1%,办公楼销售面积下降6.3%,商业营业用房销售面积增长1.8%。


同期,商品房销售额89396亿元,增长14.5%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅销售额增长16.4%,办公楼销售额下降3.3%,商业营业用房销售额增长5.6%。



华泰宏观李超团队认为,商品房销售面积累计同比略低于前值,预计未来房地产投资增速可能平缓回落。


分地区来看,今年1-8月份,东部地区和东北地区房屋销售面积同比增速仍维持下降态势;中部和西部地区房屋销售面积保持增长,但有所收窄。


东部地区商品房销售面积41799万平方米,同比下降3.6%,降幅比1-7月份收窄0.2个百分点;销售额48090亿元,增长6.5%,增速提高0.7个百分点。

中部地区商品房销售面积28646万平方米,增长12.1%,增速回落0.6个百分点;销售额19263亿元,增长25.8%,增速回落0.7个百分点。

西部地区商品房销售面积27240万平方米,增长10.4%,增速回落0.1个百分点;销售额18536亿元,增长28.2%,增速回落0.1个百分点。

东北地区商品房销售面积4788万平方米,下降3.2%,上月为同比持平;销售额3507亿元,增长10.4%,增速回落5.4个百分点。

备注:东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市);中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区);东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。


8月末,商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米。其中,住宅待售面积减少423万平方米,办公楼待售面积增加12万平方米,商业营业用房待售面积减少110万平方米。


房企购地面积增加,国房景气指数连续4个月上升


1-8月份,房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%,增速比1-7月份提高4.3个百分点。


同期,土地成交价款8177亿元,增长23.7%,增速提高1.8个百分点。



8月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.98,比7月份提高0.10点,也是该指数连续第四个月上升。



在资金方面,1-8月份房地产开发企业到位资金106682亿元,同比增长6.9%,增速比1-7月份提高0.5个百分点。


其中,国内贷款15783亿元,下降6.6%;利用外资35亿元,下降68.3%;自筹资金34959亿元,增长11.2%;定金及预收款35447亿元,增长15.1%;个人按揭贷款15605亿元,下降1.0%。


华泰宏观认为,地产企业现金流仍较紧,企业加速推盘回款保开工保竣工,1-8月份房地产企业到位资金同比增速6.9%,较7月增加0.5个百分点,但房地产开发贷款和个人按揭贷款增速依然为负。


国家统计局表示,总的来看,8月份国民经济继续保持总体平稳、稳中向好发展态势。但也要看到,外部环境更加严峻复杂,国内长期积累的结构性矛盾仍然突出。 

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