美国7月二手房签约量连跌两月 高利率、高房价持续压制需求

 2025-08-28

美国7月二手房签约量连续第二个月下滑，反映出潜在买家在高企的房价与借贷成本面前依然谨慎，住房市场持续低迷的态势没有明显改观。

根据全美地产经纪人协会(NAR)周四公布的数据，7月签约销售指数下降0.4%至71.7，接近今年以来的平均水平。彭博调查的经济学家此前预计7月降幅为0.2%，实际表现逊于市场预期。

尽管8月初30年期固定抵押贷款利率已降至四个月低点6.67%，并在近期维持在相对低位，但融资成本仍然是2021年底水平的两倍，当时大量房主通过再融资锁定了低利率。NAR首席经济学家Lawrence Yun指出：“即便抵押贷款利率、住房可负担性和库存出现了一些改善，买家依旧犹豫不决。”

Yun警告称，除非抵押贷款利率出现持续性下降，同时房价更具吸引力，否则二手房销量很难突破年化400万套的水平，而这一销售节奏已经持续了两年。

值得注意的是，全国房价涨幅已明显放缓。7月房价同比仅上升0.2%，部分此前火热的西部与南部市场甚至出现回落，库存积压成为压制价格的重要因素。

Yun补充道：“近期抵押贷款申请量上升，显示市场中出现了更多潜在的积极买家，但许多人尚未真正进入签约阶段。”

从地区来看，作为全美最大二手房销售市场的南部地区签约量略有回落，中西部和东北地区也出现下降，而西部市场则逆势增长3.7%。

二手房签约量通常是未来实际成交的领先指标，因为房屋通常会在签订合同后一到两个月才完成交易。