投资理财千万别"中暑" 房产投资并不那么美

2009年07月10日  【今晚报】

在流动性和人们投资预期心理作用下，金融理财产品和房地产投资热浪滚滚。高热之下，理财专业人士提醒人们心态不要过分焦躁--投资理财千万别"中暑"

    近来，投资市场热浪滚滚，人们在预期心理的作用下，从心动转为行动：一些热门理财产品供不应求，多家热门楼盘内部认购热火朝天。而在这种高热下，理财专业人士提醒人们心态不要过分焦躁，在制订理财方略上谨防"中暑"，要冷静地把握适合自己的投资机会。

    投资金融理财产品应坚守稳健

    事件回放：近日，本市一家大型国有银行销售的人民币理财产品出现了1小时售罄的罕见火爆景象。事后来自银行方面的解释说，该款人民币理财产品在全国联网销售总额为10亿元，在与各地投资者"先到先得"的竞争中，本市客户只争购到了700万元的额度。记者了解到，该产品在银行官方网站宣传的预期收益率创了近期1年期5万元理财产品的新高，达到年收益5%。同期，本市多家银行也先后发力推出各种人民币理财新品，投资方向涉及"打新股"、央行票据、债券以及一些大型重点项目信贷等。为帮助人们了解通胀会使个人财富缩水的问题，许多金融机构举办各种讲座，并推销各种抗通胀金融投资品。

    理财点评：中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭表示，目前在全球流动性推力作用下，资产价格会大幅升高，但是资产价格上升周期的基础是不稳固的，人们更多要思考未来的风险。多位业内专家一致认为全球实体经济继续大幅下行的空间并不大，但是全球经济复苏之路异常曲折缓慢。一些理财专业人士建议人们：在市场振荡的情况下，不适宜购买挂钩类产品。同时在加息预期下，投资者如果投资长期理财产品将难以获得加息带来的机会收益。在今年陆续到期的人民币理财产品中，资产信贷类和票据类产品表现相当稳健，人们可以继续选择一些保本、固定收益型的理财产品，进行合理的资金配置，切莫在等待"再创新高"的理财产品中耽误自己的投资时机。此外，一些黄金产品尽管被宣传能抵御通胀，但是威尔鑫资讯首席分析师杨易君提醒人们，国际金价存在不确定逆向运行的可能，投资黄金保证金风险在加大。

    房产投资并不像看上去那么美

    事件回放：日前，本市中心城区的一些热点地段楼盘尽管选择了低调开盘的方式避开媒体，但是售楼处大批排队摇号的买房人仍吸引了公众的视线。记者了解到，这些买房人需要预交5万元才能拿到2个点的优惠。开发商表示这些单价12000元的房子"不愁卖"，他们比较头痛如何应付大批的"人情条"，让所有人都摇号选房成为了最终的选择。而这情景只有楼市相当火爆的2006年、2007年才出现过。

    理财点评：我爱我家市场研究中心负责人认为，在刚性需求大量释放及人们对通货膨胀预期作用下，许多人认为购买不动产能保值增值。而去年诸多新政中如营业税"5改2"等优惠政策均暂定执行到今年的12月31日，之后是否继续执行或是否将出台新的利好都将取决于当时的整体经济形势。建行财富中心国际金融理财师吕增彦认为：人们一定要注意规避恐慌型购置不动产来对冲通货膨胀的做法，注意房地产市场前期过度高涨对未来的透支，以免难以获取高额的投资回报。

    一些房地产研究人士指出，房产本身就有消费品和投资品的双重属性，不是所有房产都是只涨不跌的。人们一定要关注楼盘的"性价比"指标。衡量房源"性质"的因素主要为地段价值、产品价值、配套价值、教育附加值、物业价值等；衡量房屋价格的指标主要是销售价格是否实惠，房价与房屋月租金是否比价合理(一般在100倍至200倍之间)。此外，"性价比"还要考虑市场同类产品的定价水平和供需状况。如果一些楼盘定价过高，或者在租赁市场上有行无市，建议人们一定要注意其中的投资风险。另一方面，人们也不要在等待中浪费机会，可关注一些有生态资源、稀缺地段优势的楼盘，或者因轨道交通改善、城市规划带来的功能定位升级的区域。机会永远属于那些有前瞻性思维的投资者。