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美国12月份二手房销量下降全年创1995年以来最差年度表现

2024-01-20 07:40:56 来源 -- 作者

美国12月份二手房销量下降全年创1995年以来最差年度表现

　　美国12月份二手房销量下滑，为房地产市场近三十年来表现最差的一年画上句号。

　　美国全国地产经纪商协会（NAR）周五发布的数据显示，12月份二手房销量环比下降1%，折合年率为378万套。2023年全年销量回落到1995年以来最低。

　　随着美联储把借贷成本提高至2000年代初以来最高，作为对利率最敏感的经济部门之一，房地产市场备受冲击。

　　之后决策者转鸽，按揭利率继10月份达到近8%的峰值之后回落。但是，在利率进一步下降之前，许多房主仍然不愿挂牌出售和搬家。

　　“最近一个月的销售看起来已经触底，新年免不了会转升，”NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“与两个月前相比，抵押贷款利率显著下降，预计未来几个月市场上将出现更多库存。”

　　Yun指出，活动正在回升，本周公布的数据显示，抵押贷款购房申请指数升至7月份以来最高，住宅建筑商信心指数也在改善，这应该有助于增加新屋库存。

　　上个月，待售二手房降至100万套，为3月份以来最低。按照目前的销售速度，房屋库存可售3.2个月。可售供应量低于五个月，则被房地产经纪人视为二手房市场吃紧。

　　库存不足助力价格高企。12月份售价中值同比上涨，达到382，600美元。2023年，售价创下389，800美元的纪录高位。

　　美国住宅购买中，二手房占大头，完成过户才纳入统计。以签约为准的新建住宅销量数据将于下周发布。