美国9月成屋签约销售指数月率跳升 达到自三月以来最高水平

 2024-10-30

根据美国房地产经纪人协会(NAR)最新发布的数据显示，九月成屋签约量环比增长7.4%，达到自三月以来的最高水平。四大主要地区的签约量均实现了环比增长，其中以西部地区的增幅最为显著。

与去年同期相比，成屋签约量在东北部和西部地区有所增长，中西部和南部地区则保持不变。

九月成屋签约指数(PHSI)从前一个月的70.6上升至75.8，这是自三月的78.3以来的最高值。与去年同期相比，成屋签约量上升了2.6%。PHSI是一个反映房屋销售未来走势的领先指标。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“全国各地的房屋签约量均出现上升，这得益于夏末较低的抵押贷款利率以及更多房源的供应。如果经济继续增加就业，房屋库存持续增长，且抵押贷款利率保持稳定，签约量将进一步提升。”

未来两年内，Yun预计房价增速将放缓，销售量则将逐步增加。他指出：“在经历了2023年和2024年较为低迷的房屋销售后，2025年二手房销售量预计将回升至447万套，2026年将超过500万套。未来两年内，由于新增供应的进入，房价增速将放缓，与消费者价格指数增速保持一致。”

Yun预测，2025年现房价格中位数将升至410,700美元，2026年将达420,000美元。30年期固定抵押贷款利率预计将在2025年降至5.9%，随后在2026年小幅升至6.1%。

按地区来看，东北部的成屋签约指数较上月增长6.5%至65.6，同比上升3.3%。中西部地区的指数在九月飙升7.1%至75.0，与去年同期持平。南部地区的签约指数上升6.7%至89.0，较去年同期无变化。西部地区指数上涨9.8%至64.0，同比增幅达到12.3%。