房企促销力度加大 美国2月新房销售小幅回暖

2025-03-25

美国商务部周二公布的数据显示，2月份美国单户住宅的合同签约量环比增长1.8%，年化签约率达到67.6万套。这一数据略低于此前彭博社经济学家调查预期的68万套年化水平。今年1月，由于严重的冬季风暴，新房签约量曾明显下滑。

从地区来看，美国最大的房屋建筑区域——南部地区在2月份的销售增长最为明显，环比增幅达到6.6%。此前的暴风雪天气一度抑制了当地买家的购房需求。此外，中西部地区的销售量也有所增加。

尽管2月份销售有所反弹，但房屋建造商近期的态度日趋谨慎，主要是由于市场上的房屋供应增加，同时高企的抵押贷款利率和房价持续影响购房需求。这一组合预示着住宅投资对经济的支持力度将相对有限。

KB Home公司首席执行官Jeffrey Mezger在周一公司财报发布中表示：“消费者目前面临购房负担能力问题，同时宏观经济和地缘政治不确定性使他们在购房决策上显得更加谨慎和迟缓。”KB Home公司在第一季度未达到销售目标，并调降了2025财年的营收预期。

为了应对需求放缓的现状，建商纷纷推出优惠措施，包括代表购房者预先支付部分款项以降低抵押贷款利率。此外，降价促销也开始增多。彭博情报分析师Drew Reading指出，降价举措旨在尽快消化市场上日益增加的“投机建造房”，即开发商未锁定具体买家而提前建造的房屋。

数据显示，上个月市场上的新建房屋供应环比增长0.8%，达到了50万套，为2007年以来的最高水平。同时，新房的销售中位价同比下降了1.5%，至41.45万美元。

不过，进入房屋销售的旺季春季之后，有一个积极因素正在显现，即借贷成本有所缓和。根据抵押贷款银行家协会的数据，截至3月14日当周，美国30年期固定利率房贷利率小幅上升至6.72%，但这一水平仍低于今年1月份时达到的7.10%。该协会预计，到今年第四季度，抵押贷款利率将略微回落至6.5%。

与此同时，家庭消费信心正逐渐下降，原因在于通胀压力持续和经济前景不明朗。美国谘商会周二发布的报告显示，3月份美国消费者信心指数跌至四年新低。

值得注意的是，新建房屋销售数据被认为比二手房数据更及时，因其是在合同签署时计算，而非像二手房一样需等到合同完成交易时。不过，该数据波动性较大。据政府报告，新房销售的变化区间在90%的置信度下可能介于下降16.8%到增长20.4%之间。

此外，美国全国房地产经纪人协会将于周四发布2月份的二手房合同签约数据。