美国3月二手房销售意外下滑 房价持续上涨成购房难题

 2025-04-24

根据美国全国地产经纪人协会(NAR)周四公布的数据，3月份美国成屋销售年化季调后为402万套，较2月下降5.9%，跌幅超过市场预期的412万套。这一数字同比下降2.4%，是自2009年以来最疲弱的一个3月。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在记者会上表示：“由于高抵押贷款利率导致的可负担性问题，3月份的买卖活动依然疲软。”

尽管成交量下滑，房价却继续走高。3月份成屋中位售价为40.37万美元，较去年同期上涨2.7%。这一涨幅虽低于2月份的3.4%，但仍显示房价持续承压向上。

市场库存方面，数据显示3月底共有133万套成屋待售，较去年同期增加近20%，但仍低于新冠疫情前大约180万套的正常水平。Yun指出，库存若能持续增加，将有助于压低价格。他举例称，南部地区的新建住房和公寓价格已出现下降，部分原因是供应量增加。

“南方州的公寓市场出现供应过剩，这主要与佛罗里达的公寓状况有关，”Yun解释说，“这些地区的公寓价格较去年同期下降了4.5%。”

尽管当前市场出现了一些价格松动的迹象，多数经济学家仍预计今年房价整体将小幅上涨。根据房利美最近对100多位房地产专家的调查，受访者平均预期2025年房价上涨3.4%，虽低于2024年房价指数5.8%的涨幅，但仍体现市场对房价的上涨预期。

不过，一些市场参与者对未来走势则持更为谨慎的看法。Zillow近期预计，其衡量房价的指标将在今年下跌1.9%。Zillow高级经济学家Kara Ng表示：“随着3月抵押贷款利率下降，卖家比买家更积极入市，这种现象削弱了价格上行的动力。关键在于，卖家的回归速度是否快于买家。”

Realtor.com高级经济学家Joel Berner则指出，若当前的上市趋势持续，房地产库存有可能在今年晚些时候恢复到疫情前水平。他提到，在奥斯汀等部分城市，挂牌房源已超过疫情前水平，当地每平方英尺的挂牌价格也开始下跌。

“在买家减少、房源增加的情况下，我们预期房价会走低，”Berner称，“这一趋势在供应已超疫情前水平的市场中将更为明显，全国范围内也正接近这个门槛。”

Ng补充称，价格的回落对于在观望中的买家来说是个好消息。“这为买家提供了一个进入市场的机会。”