美国人更爱买房买金，专家不认可：小心掉入炒作陷阱！

2025-05-09

全球分析和咨询公司盖洛普（Gallup）在4月初对1006名成年人进行了民意调查，结果表明一些美国人认为房地产和黄金是最佳的长期投资。但财务顾问认为这种观点有误。

报告显示，约37%的美国成年受访者认为房地产是最佳的长期投资，这一比例与去年的36%大致持平。黄金是第二受欢迎的选择，有23%的受访者选择了它，这一比例比去年高出5个百分点。相比之下，盖洛普发现，只有16%的人相信股票或共同基金是最佳的长期投资，这一比例比2024年的报告下降了6个百分点。

财务顾问提醒，这种投资偏好可能更多是受市场炒作的影响，而非基于基本面。亚特兰大克拉里斯金融顾问公司的创始人、所有者兼总裁、注册财务规划师李・贝克表示，要小心掉入炒作的陷阱。

佛罗里达州杰克逊维尔市生活规划伙伴公司的注册财务规划师、创始人卡罗琳・麦克拉纳汉也表示赞同：“人们总是追逐热门投资，这可能是最愚蠢的行为。”

黄金和房地产的吸引力
贝克理解人们看好房地产和黄金的原因：与股票相比，这两者都是有形资产。

CNBC金融顾问委员会成员贝克表示：“你购买一套房子，你可以看到它、触摸到它。而拥有股票的感觉可能不那么真实。”

尽管今年人们对黄金的偏好有所上升，但在盖洛普的受访者中，认为黄金是最佳长期投资的比例仍低于2011年34%的历史最高水平。盖洛普指出，当时黄金投资者在高失业率、疲软的房地产市场和波动的股市中寻求避风港。

今年春天，黄金价格呈现显著的上升趋势。4月下旬，现货黄金价格创下了每盎司超过3500美元的历史新高。而一年前，黄金价格约为每盎司2200至2300美元。

另外，近年来，在买家的高需求和房价加速上涨的背景下，房地产也吸引了更多关注。根据Bankrate的数据，今年3月，美国现有房屋的销售价格中位数为40.37万美元，低于去年6月42.69万美元的历史高点。

股票是更好的选择

专家表示，虽然房地产和黄金这两类资产随着时间推移会增值，但股市的增长速度通常要快得多。

晨星直投的数据显示，在截至4月的30年里，标普500指数成分股的年化总回报率为10.29%。在同一时间段内，房地产的年化总回报率为8.78%，黄金的年化总回报率为7.38%。

麦克拉纳汉还指出，与黄金和房地产不同，股票是多元化资产，这意味着投资者是在分散资金，而非集中投资。

她说：“当谈到股票时，你谈论的不是一项大型资产，而是成千上万从事不同业务的公司。”麦克拉纳汉也是CNBC金融顾问委员会的成员。

麦克拉纳汉表示，尽管黄金和房地产的有形性可能给人一种安全感，但这也使它们缺乏流动性，即难以套现。

如何将黄金和房地产纳入投资组合？

专家表示，如果美国投资者想投资房地产或黄金，他们有多种明智的投资方式。

对于房地产，财务顾问表示，投资者可以关注房地产投资信托基金（REITs），或者考虑投资与房地产股票挂钩的产品，如交易型开放式指数基金（ETF）。

REIT是一种将房地产资产转化为可公开交易的证券化金融产品，投资于不同类型的创收住宅或商业房地产，如公寓或写字楼。

在许多情况下，投资者可以像购买股票一样购买公开交易的REIT的份额，或者REIT共同基金或ETF的份额。投资者通常通过股息来赚钱。

房地产共同基金和ETF通常会广泛投资于多个REIT以及房地产市场。麦克拉纳汉说，这种投资方式比投资单一的REIT更加多元化。

专家表示，无论哪种方式，投资者在投资房地产时不会集中投资于单一房产，这将有助于分散投资组合。

黄金投资也是类似的，投资者可以考虑通过ETF投资黄金，而不是囤积金条。

专家表示，通过这种方式，投资者无需为寻找储存或隐藏实物黄金的地方而烦恼，也不必担心黄金被盗或确保其在家庭保险范围内。

麦克拉纳汉说：“通过ETF，投资者实际上能获得黄金的回报价值，但并不实际拥有黄金。”