美国新屋销售跃升至2022年以来最高 可能得益于建筑商购房激励

2025-5-23

　　美国4月份新屋销售强于预期，升至2022年2月以来最高，或得益于建筑商为缓解负担能力问题而推出的激励措施。

　　周五公布的政府数据显示，上个月，新建单户型住宅销量折合年率增长近11%，至74.3万套，南部和中西部地区表现尤其出色。上述数据超出彭博调查中多数经济学家的预估值。

　　这一增长数据显示，新房市场表现优于二手房市场，反映出建筑商有能力降价并提供销售激励。尽管挂牌量增加，二手房销售依然表现疲软。

　　然而，前三个月的数据被大幅下修数据削弱了乐观情绪。此外，销售活动的增加也未能带来房屋库存明显下降。

　　“新房销售的增长看起来像是一种统计假象，而不是需求的真正回升，”Pantheon Macroeconomics首席美国经济学家Samuel Tombs在报告中表示，“鉴于新增抵押贷款利率仍然很高，未来几个月销售额仍有可能出现下降趋势。”

　　负担能力仍面临挑战，其中包括抵押贷款利率徘徊在7%附近，今年住宅房地产市场的前景依然黯淡。此外，随着关税上调，消费者担心财务状况和就业前景，导致许多潜在买家望而却步。

　　建筑商正在加大销售激励和降价以抵消部分冲击。新房售价中值同比下降2%，至407，200美元，反映价格较为适中的房屋交易更多。同比来看，房价过去12个月整体呈现回落趋势。

　　最新报告显示，4月，待售新建单户型住宅库存略有下降，至50.4万套，但仍接近2007年底以来的最高水平。待售已完工住宅量基本持平，处于近十六年高点。