贷款利率太高惹的祸！美国4月成屋签约销售降幅创2022年9月以来最大

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周四，根据美国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国4月成屋签约销售指数环比大跌6.3%，为自2022年9月以来的最大跌幅，预期为下跌1%，前值为环比上涨6.1%。美国4月成屋签约销售指数同比下跌3.5%，预期为上涨2.7%，前值为下跌0.1%。

美国4月成屋签约销售指数降至71.3，接近历史最低水平。

分地区来看，西部地区的成屋签约销售下降8.9%，下降幅度创下两年半以来最大。全美最大住房市场南部地区的签约销售下降7.7%。中西部地区下降5%。

美国4月成屋签约销售指数下降表明，美国二手房市场的春季销售季表现令人失望，潜在买家面对高企的房价和贷款成本望而却步。值得一提的是，2月和3月的成屋签约销售数据曾出现小幅回升，这让市场一度对春季销售季抱有希望。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，市场的核心问题在于按揭贷款利率过高，目前的7%水平远高于购房者可承受的范围。他认为，只有当利率降至6%左右，市场才可能恢复活力。他还指出，尽管房源供应有所增加，但并未带动成交量回升。“更多房源并没有带来更多的成交，只有更低的贷款利率才能吸引购房者重返市场。”

经济学家们还指出，最近几个月成屋签约销售这一领先指标已经不再可靠，因为签约后到最终成交的转化率变得不稳定。Yun在上周的一次记者电话会上表示，2024年1月至4月间，成屋销售的取消比例升至7%，为今年以来最高水平。

尽管如此，成屋签约销售通常仍被视为成屋销售的领先指标，因为房产通常在出售前一到两个月签订合同。