美国30年期抵押贷款利率下降 创2月份以来最大降幅

2025-8-13

　　美国抵押贷款利率上周录得2月份以来的最大降幅，吸引房主加大再融资力度。

　　美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三发布的数据显示，截至8月8日当周，30年期固定抵押贷款的合约利率下降10个基点，至6.67%。15年期抵押贷款的利率四个月来首次回落至6%以下，追平10月份以来的最低水平。

　　抵押贷款利率通常追随美国国债市场走势，就业数据表现疲软之后，10年期美国国债收益率月初大幅下跌。当时那份就业报告还下修了前月数据，导致美联储下个月降息的可能性上升。

　　MBA的再融资指标较前一周跃升23%，达到10月初以来的次高水平。购房申请指数小幅上升，升幅1.4%。

　　房贷融资成本若持续下降，将有助于为处于困境中的房地产市场注入新的活力。然而，居高不下的抵押贷款利率和稳步上涨的房价已经对二手房市场造成了冲击，这一市场购买活动徘徊于15年低点附近。对于首次购房者来说，美国全国地产经纪商协会（NAR）可负担性指数接近1986年有记录以来的最低水平。

　　不过，房地产市场出现了一些缓解迹象。根据房地产中介公司Redfin的数据，美国50个人口最多的都会区中11个地区的购房所需收入同比下降。

　　这项自1990年以来每周进行一次的MBA调查使用了来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的反馈。该数据涵盖了美国所有零售住宅抵押贷款申请的75%以上。