10问下跌行情下的投资机会

2010年05月19日  【新京报】

楼市遭遇历史上最严厉的调控，股指迎来一年来最低的点位，4月CPI创下18个月以来高点，国际金价不断创新高……这一切都发生在这短短的两个月。也许，这只是个开始。到底还该不该投资被认为最保险投资工具的房产？是否应该忍痛割爱卖股求现？能不能追逐黄金“高位”买入？是不是该开辟新的投资阵地？投资者心中无数的疑问随着这一系列资本市场的变幻而萌生。投资市场永远没有对错，但却向来有正反。本期理财专题汇集当下十大受关注的投资疑问，从正反两方为投资者寻求最需要的答案。

　　1 商用房产成为价值洼地？

　　记者从一股份制银行北京分行了解到，此次针对房地产市场的“国十条”和“京十二条”没有针对商业用房和商铺的政策，因此，在贷款方面北京各个银行都没有针对上述两类房产提高贷款门槛。

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　　商铺现在机会更好

　　远洋嘉业房地产经纪公司市场研究部总监孟奇介绍，商铺现在机会更好，政策对商铺没有任何限制。经济恢复对实体有帮助，企业生产经营规模扩大都需要商业面积扩大来满足，商业的潜力大于住宅。

　　孟奇认为，商铺现在还是价值洼地，“这些年来，商铺价格没有上涨，租金水平涨幅低，比不上住宅。政策打压住宅，商铺是比较好的途径。”他说。

　　孟奇也提醒投资者，若投资新兴商业区的话，要考察此物业周边的环境规划，大企业、大住宅区、人流是否比较多。

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　　商住两用房潜力不大

　　孟奇认为由于商住两用房现在开放得比较多，市场上供应量大，价格也比较高，升值潜力不大，尤其是酒店式公寓不是特别看好，仅适合小企业主。

　　孟奇表示，商住两用房面临最大的问题是出租，从2008年开始，商住两用房的空置比较明显，租售比并不太高。“若用户购买商住两用房投资，要考虑该房本身是否有大面积办公区域，结构改造简单，便于打通，考虑物业是否允许非小区人口进出等问题。”他说。

　　2 股市割肉去二三线城市买房？

　　随着新一轮的房地产调控，在北京、深圳、上海等一线城市投资房产所能获得的利润已经日益缩小，再加上股市行情不景气，不少人将投资的目标放到了二三线城市房产上。

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　　向“二三线”转移是趋势

　　业内人士认为，随着资本和劳动力向二三线城市转移，增加了二三线城市本地居民的刚性需求，同时，相比房价迅速上涨的一线城市，二三线城市仍然是“价格洼地”。更重要的是，中央经济会议明确提出加强中小城市和小城镇发展，放宽户籍限制，加快城镇化进程。因此，二三线城市房价上涨将成为一种趋势。另外，一线城市买房受到限制，那么，关注楼市的资金必然进入二三线城市。

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　　楼市没有避风港

　　不过，中国社科院金融研究所金融发展室主任、经济学家易宪容提醒，楼市没有避风港可言。二三线城市和一线城市的楼市是一荣俱荣，一损俱损。SOHO中国有限公司董事长潘石屹也表示，中国房地产泡沫正在向二三线城市转移。

　　对此，民生银行(6.76,0.15,2.27%)中关村(7.51,0.21,2.88%)分行理财师张雷表示，一旦投资客大规模地涌入这样的二三线城市，势必将给这些城市的房产市场带来巨大的冲击力，使房价脱离理性范围，而且国家的房贷政策是针对全国的，因此那些地方的房地产市场也会受到一定影响。

　　3 股市暴跌改投期市？

　　以前面对暴跌的股市，投资者束手无策只能等待反弹，在股指期货推出后，投资者做空也能赚钱。

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　　连跌可做空获利

　　金鹏期货副总经理喻猛国认为，近期股市连续下跌，投资者可以通过做空股指期货来获利。在决定做股指期货之前，投资者首先要对股票现货市场的走势作出判断。如果投资者认为后市会下跌，就可以在股指期货市场做空，建议不要太关注短线波动，日内30点-50点的波动很正常。

　　北京中期期货交易部总经理胥京钢告诉记者，做期货交易，不一定老做多或者老做空，盘中都是反复双向操作。以上周二的行情为例，当天1005合约下跌116.4点，有客户在1005合约最高点做多，这不代表该客户一定亏损。盘中一看趋势不对，马上平仓并加仓做空，原来用一手做多，马上改为用两手做空，这样就不一定亏损。

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　　不熟悉规则亏得更大

　　做空股指期货的要求较高，既要看准后市，又要熟悉期货规则和操作技巧，否则等待投资者的可能是更大的亏损。

　　新湖期货的一位人士表示，投资者做股期的时候一定要非常了解期货交易的游戏规则和特性，尽量不要用做股票的心态来做期货。此外需要注意的是，在股指期货中看对行情不代表你可以获利，因为过程比结果来得重要，如果你看跌做空，盘中出现反弹，资金和风险管理不好的话，在反弹的过程中你可能被洗出来。

　　4 手头有闲钱要抄底吗？

　　面对跌跌不休的股市，部分手中有闲钱的投资者蠢蠢欲动，现在到了抄底的时候吗？

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　　反转时机为时不远

　　国海富兰克林基金研究总监徐荔蓉认为，近期股市下跌很多，一些股票的投资价值都凸显出来，这是挑选优质股的较好时机。特别是前期一些质地比较好但价格贵的公司，经历这一波下调之后，目前应该是不错的投资时机。从市场博弈角度来看，由于目前大部分投资者看空，负面积累已越来越多，可预见的反转的时机已为时不远；另一方面从市场情绪博弈角度来看，也已慢慢接近临界点，当大家都退出的时候，也正是机会到来的时候。

　　徐荔蓉认为下一步杀跌的主要动因有可能将来自中小盘，这主要是因为许多中小盘股票和题材股已经透支了未来太多的想象空间，估值泡沫明显，这些股票是市场中一个较大的风险点。而近期个别中小盘股暴跌，也可看出该迹象在逐步显现。对于未来的投资机会，投资者所选股票具有一定安全边际，要么业绩具有相对确定的增长，要么未来持续成长空间巨大。

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　　抄底再等几个月

　　信达证券研发中心副总刘景德认为，目前抄底还不到时候，可以适当做下反弹，但担心股市反弹力度不大。上周沪指跌破了2639点，上证50指数(1968.370,40.68,2.11%)也跌破了去年9月份的低点，大盘蓝筹处于下跌态势，其他的题材股等会补跌。估计后市可能跌到2000点-2200点附近，抄底要等几个月。

　　5 股票被套割肉套现？

　　自4月15日以来，A股市场出现了今年最大幅度的下跌，从4月15日的最高点3181.66点，一度跌破2600点，个把月跌去600点。面对突如其来的暴跌，部分投资者股票被套，后市该如何操作？

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　　非地产股可适当减仓

　　对于被套的投资者，信达证券研发中心副总刘景德认为，从目前的行情来看，被套是否割肉要看手中持有的股票，如果投资者持有的是房地产股，这类个股经过前期的打压后，已经下跌了50%左右，继续下跌的空间不大，但也不会上涨。如果投资者持有的是非地产股，建议适当减仓。

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　　跑不掉不如就地卧倒

　　北京神农投资管理有限公司执行董事陈宇认为，目前大盘处于雪崩走势中，除非做空动能彻底释放，否则投资者不要试图去抄底，当雪崩发生时最重要的是逃跑。

　　跑不掉的投资者，可以就地卧倒，因为雪崩结束后，股市的反弹将很猛烈，除非手中持有的是垃圾股，有价值的股票将会回到本周一以上的水平。

　　6 金价连创新高这点位再买入？

　　在楼市新政“重拳”之下，黄金市场近日成为炒房客们新的聚集地。从各地媒体消息可以看到，在眼下金价高企的时点，斥资百万、千万元购买投资金条的剧目，在各地频频真实上演。

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　　每次修正都是买入时机

　　金顶黄金投资集团总裁陶行逸认为：“任何一次比较大的修正都是买入的好时机”。金价连涨后短期回调风险比较大，等待修正后低点买入更为合适。从技术上来看，5月底金价有可能会出现中等规模的回调。黄金分析师冯春也表示，如果投资者是出于保值、避险因素投资实物金条，不以盈利为目的，则没有时机早晚之分。从购买力价值来看，黄金一直是硬通货。

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　　盲目跟风要谨慎

　　威尔鑫首席分析师杨易君建议，炒房客不要盲目跟风，需要根据各自对金融市场，特别是黄金市场的了解而定。“如果是以前一直从事房屋投资，对黄金市场少有关注，而目前仅仅是‘赶潮流’进入黄金市场的这些人更要特别小心。”

　　杨易君称，“黄金市场也存在极大投机风险，且金价投机过度的风险释放会比房价的调整快得多，在不适合的时机进入可能遭遇重创。”例如，在2008年3月，金价见顶1032.55美元后，在2009年10月下跌至681美元，跌幅达到35%，如果投资者在最高价附近买进，需要到金价上涨50%才能回本。

　　7 金价高位运行该回购变现吗？

　　股市震荡下挫，房地产调控政策收紧，而金价创下1249.30美元/盎司的历史高点，这使得黄金再度成为国内及全球金融市场关注的焦点。

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　　低点买入者可分批出货

　　杨易君认为，可在继续持有的情况下，根据国际金价的波动做好止盈保护，即技术性设置好止盈点。同时，有业内人士表示，实物金更适合长期持有，若是在900美元及以下买入的投资者，也可以考虑将金条分批抛出变现。

　　按照以往惯例，与金价刷新历史纪录相伴随的往往是黄金零售投资市场出现回购热潮，投资者纷纷选择将金条抛出变现。目前，是将金条回购变现的好时机吗？

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　　黄金还要再牛十年

　　陶行逸表示，从收益角度分析，我不建议目前做回购变现。“黄金牛市还将持续十年左右的时间，我们预计今年年内金价最高会涨至1350美元-1400美元。”普通投资者投资黄金，特别是投资实物金品种，应做长线规划，至少持有3年至5年以上的时间，收益将会比较可观，每年有15%以上的复合收益是没问题的。

　　8 股指震荡不前基金定投如何？

　　2008年A股寻底过程中，下半年开始就有基金公司在自购旗下基金时，采取了类似“定投”的定期操作。

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　　中长期看多可选定投

　　找到真正的底部几乎是不可能的事情，但在中长期仍然看多的市场中，定投仍是不错的选择。不过，在短期的波动中决定或者终止定投都不是可取的方法。业内人士指出，定投的优势之一就是能使投资人自觉自律，积少成多，市场短期的涨跌难以准确预知，但定投的方式无须选时，可能摊平成本。

　　易方达基金提供的数据显示，如果以恒生指数为例，在1979年-2009年的30年间，基金定投最终的回报是2387%，这算下来年复合收益率是16.32%。虽然从年化收益来看在A股市场不算高，但复利的累计效果惊人。

　　在品种选择上，定投的期限如果稍长，可以选择波动率更大的基金品种作为定投标的。目前多数银行和基金直销系统都支持定投并有费率上的优惠。

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　　前景不明定投未必好

　　另外也有投资者认为，什么时候说定投都是合适的，但这取决于投资者有比较长的投资时间，此外定投也要看市场趋势。如果是期限不长，现在未必是定投的好时机。对中长期经济增长的担忧是部分投资者不想入市的原因，这部分投资者包括一部分基金经理也认为，宏观经济的前景仍不明朗，经济会不会二次探底还不好说。

　　9 股票基金普跌现在还能买吗？

　　在地产新政以来市场出现的下跌中，偏股基金普遍跌幅较大，其中指数基金的跌幅尤甚。

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　　现在是买入股基好时候

　　华商基金投资总监庄涛透露，当年华商盛世发行的时候沪指在2000点，发行之后跌到1600点，没人敢买。“但这是我们可以从容不迫的时候，后来的业绩证明了这一点。”他认为，现在也同样是买入偏股基金的好时候，该公司就在近期发行了一只华商产业升级基金。对于前期跌幅较深的指数基金，大部分基金经理认为，对于指数基金来说，大市值股票和行业集中的指数表现被看淡。

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　　指数基金难有好表现

　　另外一些市场参与者认为，指数基金难有较好的表现，这一方面是金融地产股的上升空间有限；另一方面，小盘股在过去的大幅上涨之后，走势已经出现了很大的分化，有些小盘股会上涨，另外一些则可能继续回落。因此选择主动基金更好，指数基金的机会则不大。

　　10 外币汇率此起彼伏改投汇市可行否？

　　今年5月以来，美元强劲上涨，欧元持续走弱。尽管欧盟政府已经出手救市，并达成了7500亿欧元援助机制，市场对于欧元的信心仍然偏低，未能扭转欧元下跌的走势。

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　　近期波动大易于获利

　　西南财经大学信托与理财研究室分析师魏可表示，针对近期汇率波动较大的情况，从外汇市场获利比较容易。欧元尚未触底，仍有下跌的空间。而欧元占美元指数的比率过半，欧元的走弱将促使美元被动升值。日元在近期也被不少投资者看好，但是由于日本的债务水平偏高，其前景也不是很好。所以，在近期做空欧系货币做多美元从中套利是可行的投资方案。

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　　不宜大面积交易

　　魏可提醒，虽然近期外汇市场变动很大，及时有效把握市场的变动易于丛外汇交易中获利。但由于国内目前没有一个完善的平台进行外汇交易，保证金制度较高，市场不成熟，所以不建议大面积外汇交易。应根据个人的风险偏好和资金实力选择适合自己的投资方式。

　　B10-B11版采写/本报记者 赵侠 吴敏 范旭光 李媚玲 苏曼丽 实习生 张佩沛

　　(以上观点仅供参考)