受关税及高房贷利率影响 2月份美国建筑商信心指数大幅下降

 2025-02-18

美国全国住宅建筑商协会和富国银行联合发布的住房市场指数(HMI)显示，2月份，美国独栋新建住房市场的建筑商信心指数降至42点，比1月份下降5点，创下过去五个月来的最低水平。

NAHB主席、来自堪萨斯州威奇塔的定制住宅建筑商Carl Harris表示：“建筑商仍对促进开发的政策抱有希望，尤其是监管改革方面，但政策不确定性和成本因素导致了市场对2025年的预期重新调整。在关税问题上的不确定性，使建筑商对未来销售量的预期降至2023年12月以来的最低水平。与此同时，由于利率上升缩小了符合购房条件的买家群体，价格激励措施作为销售策略的作用可能也在减弱。”

NAHB首席经济学家Robert Dietz指出，“美国市场上32%的家电和30%的软木木材依赖国际贸易，因此关于关税规模和范围的不确定性，令建筑商更加担忧成本上涨。” 他补充道，在拜登政府宣布暂缓对加拿大和墨西哥商品加征关税之前，建筑商的HMI调查得分为38，而在宣布暂缓后，该指数升至44。这表明住房通胀的高企仍是市场一大挑战，而降低住房成本曲线是增加可负担住房的关键。

HMI调查还显示，2月份有26%的建筑商选择降价促销，低于1月份的30%，创2024年5月以来的最低水平。此外，2月份平均降价幅度仍维持在5%，与1月持平。同时，使用销售激励措施的建筑商比例降至59%，低于1月份的61%，表明建筑商在促销策略上更加谨慎。

NAHB/Wells Fargo HMI是基于每月调查得出的，该指数已有35年以上历史，衡量建筑商对当前独栋住房销售市场及未来六个月销售预期的信心水平。指数得分超过50表明建筑商对市场前景较为乐观，低于50则反映信心不足。

2月份，HMI的三个主要指数均出现下降：当前销售状况指数下降4点至46；未来六个月销售预期指数大跌13点至46；潜在购房者流量指数下降3点至29。

从三个月移动平均数据来看，东北部2月份下降3点至57；中西部下降2点至45；西部下降1点至39，而南部则保持在46不变。

综合来看，美国建筑商在2月份面临较大的市场压力，主要受关税不确定性、高房贷利率和住房成本上升的影响。随着市场对政策走向的关注持续升温，未来几个月建筑商信心能否回暖仍有待观察。