美国楼市领先指标新屋销售回暖，但库存创2007年最高，房价同比跌1.5%

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美国2月新屋销售环比上涨1.8%，预期为上涨3.5%，1月前值为大跌10.5%。2月份，新建住房的供应量增加了0.8%，达到50万套，这是自2007年以来的最高水平。新屋中位数销售价格较去年下降了1.5%，降至41.45万美元。

美国新屋销售在经历了2025年1月的低迷后，2月略有回暖。房屋建筑商受益于较好的天气，并依靠慷慨的销售激励措施来刺激需求。

根据美国商务部周二发布的数据，美国2月新屋销售年化67.6万户，虽然不及预期的68万户，但高于1月前值的65.7万户。2月新屋销售环比上涨1.8%，预期为上涨3.5%，1月前值为大跌10.5%，当时由于严冬暴风雪影响而出现大幅下滑。

分地区来看，美国最大的住宅建筑区南部地区，2月的新屋销售增长6.6%；中西部地区的购买也有所上升。

尽管2月份出现反弹，但在房屋供应增加以及高按揭贷款利率和高房价的持续影响下，建筑商近期变得更加谨慎。这种情况表明，住宅投资对美国经济的支持将十分有限。

KB Home首席执行官Jeffrey Mezger此前表示，“消费者正在解决负担能力问题以及与宏观经济和地缘政治相关的不确定性，这使得他们在购房决策上行动缓慢。”KB Home未能达到第一季度的销售目标，并下调了其2025财年的收入预期。

为应对这种局面，美国房屋建筑商们采取了更多激励措施，包括代客户支付款项以降低他们的按揭贷款利率，同时他们也更频繁地降价。有媒体指出，降价可能是为了清理不断增长的“样板房”库存。

2月份，新建住房的供应量增加了0.8%，达到50万套，这是自2007年以来的最高水平。与此同时，新建住房的中位数销售价格较去年同期下降了1.5%，降至41.45万美元。

进入春季这一住房销售的关键时期，一个对房地产市场有利的发展是借贷成本的降低。根据抵押贷款银行家协会的数据，截至3月14日的一周，30年期固定利率按揭贷款的合同利率略微上升至6.72%，但低于1月时的7.10%。该协会预计按揭贷款利率到今年第四季度时有望降至6.5%。

新屋销售约占美国房屋销售的10%，在签订合同时被计算在内，相比成屋销售，是反映美国房地产市场走势的领先指标。不过需要注意的是，新屋销售每月数据波动较大。