美国5月成屋销售超预期，但仍为2009年以来最疲软5月，房价再新高

06-23

美国5月成屋销售总数年化403万户，高于预期的395万户，前值为400万户；5月成屋销售环比上涨0.8%，预期为下跌1.3%，前值为下跌0.5%。库存增加并未带动房价下降，5月中位销售价格同比上涨1.3%，达到42.28万美元，创历史同期新高。

6月23日，美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布数据显示，美国5月成屋销售小幅上升，但整体交易节奏依然低迷，反映出住房市场因可负担性差而持续受限。

具体数据来看，美国5月成屋销售总数年化403万户，高于预期的395万户，前值为400万户；5月成屋销售环比上涨0.8%，预期为下跌1.3%，前值为下跌0.5%。未经季节调整的数据表明，与去年同期相比，成屋销售下降了4%。

5月成屋销售数据录得今年仅有的第二次增长。尽管如此，这是自2009年以来最疲软的5月销售表现。

根据美国按揭贷款银行家协会的预测，按揭贷款利率仍接近7%，并预计至少在明年之前都将维持在6%以上。分析认为，如果融资成本不下降或房价不回落，美国房地产市场在可预见的未来仍将疲软。

5月，市场上的房屋库存增加了6.2%，达到154万套，是近五年来最高水平。但即使市场上房源增加，销售也未明显提振，这是五年来春季市场最疲软的开局。

与此同时，库存增加并未带动房价下降。NAR数据显示，5月中位销售价格同比上涨1.3%，达到42.28万美元，创历史同期新高。自疫情爆发以来的五年间，房价累计上涨了51%。尽管美国“阳光地带”部分地区房价略有回调，但整体房价依然坚挺。NAR报告显示，南部地区的中位销售价格同比下降0.7%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示：

销量持续低迷主要是因为按揭贷款利率仍然处于高位。我们不能再把问题归咎于供应了。现在供应已经在增加，问题在于可负担性。

过去表现较强的高端市场，即售价至少100万美元的房屋，如今销售情况不再优于低价房屋。

经纪人正在询问，是否是对冲基金（其在阳光地带占据大量买方份额）最近在大量抛售房产，从而导致价格波动。

5月份，60%的房屋在市场上挂牌不到一个月即售出，与4月持平。约28%的房屋售价高于挂牌价，低于去年5月的30%。

从地区来看，美国最大住房市场——南部地区的成屋销售增长1.7%，年化销售量达184万套。东北和中西部地区销量也有所上升。而西部地区的销售则下降了5.4%，年化销售量为70万套，是自2023年底以来的最低水平。

NAR指出，5月份，个人投资者或购买第二套住房的买家占比为17%，高于4月的15%；现金交易占总销售的27%。首次购房者占成交量的30%，显示出他们“正在努力进入市场”。

成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此5月份的销售数据主要反映了4月和3月的购买决定。

本周三，美国政府将发布5月新屋销售数据。与按成交时间计算的成屋数据不同，新房数据是以合同签订时间为准，能更及时地反映住房需求动态。