美国重要房价指数连续三个月下跌，创2022年以来最大跌幅

07-30

数据显示，美国20大城市房价在5月连续第三个月下跌，环比下滑0.34%，为2022年底以来最大跌幅，拖累全美房价年增幅降至2.3%，创近一年新低。专家指出春季市场带动有限，难言趋势性反弹。随着抵押贷款利率上行，未来几个月房价或继续承压。

美国标普CoreLogic凯斯-席勒周二公布数据，显示截至今年5月，美国20个最大城市的房价已连续第三个月下跌。

根据报告，美国5月房价环比下降0.34%，与4月的跌幅持平，是自2022年12月以来的最大单月跌幅。这一趋势也使房价同比涨幅下滑至2.79%，为2023年8月以来的最低水平。

标普道琼斯指数公司的尼古拉斯·戈迪克表示：

“全美房价较去年同期仅上涨2.3%，这是自2023年7月以来最小的涨幅，而且几乎全部涨幅都集中在过去六个月。”

“春季市场带来了温和的提振，但涨幅不足以表明房价将持续加速上涨。”

考虑到抵押贷款利率（有滞后效应）正处于上行趋势，未来几个月的房价前景并不乐观。

目前，丹佛、旧金山、达拉斯和坦帕的房价已转为同比下跌，其中坦帕同比跌幅达2.4%。

不过，房价涨跌与美联储银行准备金的变动（大约滞后六个月）高度相关，这意味着未来几个月房价可能仍将低迷，然后再度出现反弹。

换句话说，美联储此前的一次100个基点降息推动了房价回升；而如今暂停降息，房价又再次下滑。

美国房市已经历13年来最差春季

华尔街见闻此前文章称，据房地产经纪公司Redfin数据显示，今年4月至6月签署的房屋销售合同数量创下2012年以来最低水平，彼时房地产市场仍在金融危机后的崩盘中艰难恢复。

据媒体报道，尽管4月份抵押贷款利率下降、房价增长趋于平缓、库存短缺问题似乎有所缓解，但特朗普所谓的“对等关税”冲击波重创金融市场，令潜在购房者再度观望。

Redfin经济研究主管Chen Zhao表示，对未来经济的焦虑让今年春季情况雪上加霜，"我们以为已经触底，但发现还有更深的底部"。他表示，虽然此前两个春季也因高利率和高房价而表现疲软，但今年对经济前景的焦虑让情况进一步恶化。许多人担心未来的经济走向，这种恐惧情绪正在抑制购房需求。

同时，特朗普的关税政策引发市场震荡，加剧了人们对人工智能取代就业和关税冲击经济的担忧。这种不确定性令购房者决策更加谨慎，即使在降价促销的情况下，交易活动仍然低迷。

Mott & Chace Sotheby's International Realty经纪人Johnny Sheil也指出，"不确定性让一些人感到恐惧。"