美国7月新屋开工量回升至五个月新高 多户型住宅建设引领增长

 2025-08-19

受两年多来最强劲的多户型住宅建设带动，美国7月新屋开工量升至五个月高点。周二公布的数据显示，美国7月新屋开工年化月率达5.2%，高于市场预期的-1.7%和前值4.6%;7月新屋开工年化总数达142.8万套，同样高于市场预期的129万套和前值132.1万套。

具体来看，波动较大的多户型住宅开工量增长近10%，为2023年年中以来的最快增速。占住宅建设最大份额的独栋住宅开工量增长2.8%，年化总数为93.9万套。

尽管7月新屋开工量有所回升，但过去两年美国房屋建商变得更加谨慎，因为房贷利率翻倍使得许多房主不愿搬迁，这抑制了需求，并导致新屋供应量达到自2007年以来的最高水平。虽然建筑商已降价并提供了丰厚的优惠措施，但在过去五个季度中，有四个季度住宅建设对经济增长构成拖累。

报告显示，美国7月在建独栋住宅数量降至自2021年2月以来的最低水平。建筑商已发出信号，尤其是对“投机性住房”(即尚未签订合同便开始建设的住房)放缓建设。

这些新屋开工数据将帮助经济学家修正第三季度国内生产总值(GDP)的预测。在最新开工报告发布之前，亚特兰大联储的GDPNow预测几乎没有将住宅投资视为对经济的贡献。

此外，作为未来建设指标的建筑许可在7月下降2.8%，年化总数为135万套，为自2020年6月以来最低。独栋住宅许可自2月以来首次回升，而多户型项目的许可则下降。

值得一提的是，新屋开工数据本身波动较大。美国政府报告显示，在90%的置信区间下，月度变动幅度可能介于下降9.5%到增长19.9%之间。全美地产经纪人协会于周四发布7月二手房销售数据，提供对转售市场的最新观察。