非农就业惨淡，美国房贷利率创一年多最大单日跌幅，跌至近一年新低

09-06

在远差于预期的美国8月非农就业报告发布后，据《抵押贷款新闻日报》，美国30年期固定抵押贷款的平均利率周五下降了16个基点至6.29%。这是去年10月3日以来的最低水平，也是自2024年8月以来的最大单日跌幅。经过周五的大跌，这一重要房贷利率终于跌破了此前卡在数月之久的6%高位区间。

《抵押贷款新闻日报》首席运营官Matt Graham表示：“这是对市场高度期待的就业报告一个相当直接的反应。它很好地提醒我们，在经济数据方面，由市场来决定什么才重要，而债券市场的明确投票记录表明，就业报告始终是利率波动的最大潜在来源。”

Graham还在X平台发文称，许多贷款机构现在的定价比10月3日更好，会报出5%高位区间的利率。

这一降幅与今年5月的情况形成鲜明对比，当时30年期固定利率曾达到7.08%的峰值。对正在购房的买家来说，这无疑是个重大变化，尤其是在房价居高不下的背景下。

举例来说，若有人以45万美元购房（略高于8月的美国全国房价中位数），支付20%的首付，贷款30年（不含税费和保险）：

在7%的利率下，每月月供为2,395美元；
在6.29%的利率下，每月月供为2,226美元；
差额为169美元/月。对部分人而言，这或许听起来不多，但这不仅可能意味着是否买得起房，更关系到是否能获得贷款资格。

房屋建筑商的股价周五反应积极，Lennar、DR Horton和Pulte等公司在盘中均上涨约3%。房屋建筑ETF ITB过去一个月走势强劲，随着利率逐渐下降，其涨幅接近13%。

此前8月中旬公布的13F文件显示，股神巴菲特旗下伯克希尔公司二季度新进美国住宅开发商Lennar和美国最大房地产开发商之一D.R. Horton。这两个地产股在伯克希尔5月提交的一季度13-F报告中并未披露，是市场关注的“神秘持仓”。其中：

地产股Lennar（LEN）被伯克希尔买入约705万股，季末市值约7.8亿美元，持仓占比0.3%，持仓排第26位。

伯克希尔买入超148万股D.R. Horton（DHI），季末市值约1.91亿美元，持仓占比0.07%。

分析指出，最大的问题在于，这一房贷利率降幅是否足以让购房者重返市场。

先行指标购房贷款需求尚未对逐步改善的利率做出反应。美国抵押贷款银行家协会数据显示，上周的购房贷款申请比四周前低6.6%。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale在8月非农就业报告公布后表示：“购房者在负担能力不足中挣扎，卖家面对更激烈的竞争，建筑商则要应对需求下降。这些情况并未带来灾难，但确实让房地产市场经历了一个残酷的夏天。”

部分分析人士认为，只有当抵押贷款利率降至5%区间，才会真正对买家产生实质性影响。房价依然顽固地居高不下，尽管涨势明显降温，但在美国全国范围内尚未真正回落。此外，对经济与就业市场的不确定性，也让许多潜在买家继续观望。