美国9月成屋销售环比升1.5% 库存触及近五年高位

 2025-10-23

全美房地产经纪人协会(NAR)发布的最新《二手房销售报告》显示，9月美国成屋销售环比增加1.5%，折算成年化销售速度为406万套。报告为房地产中介机构、买家及卖家提供价格、成交与库存等核心数据。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“如先前预期，随房贷利率回落，购房需求有所回暖，住房可负担性改善也推动成交上升。”

从地区看，9月东北、南部与西部地区销售均环比上升，中西部则出现下降；同比方面，东北、中西部与南部录得增长，西部持平。Yun指出，全美库存已回到近五年高位，但仍低于新冠疫情前水平。考虑到多数房主资产与现金流状况稳固，市场“被迫抛售”及问题房产极少，房价仍在多数区域继续温和上涨，增加家庭总财富。

库存方面，9月全美在售房源约155万套，较8月增加1.3%，同比大增14%。按现有销售速度计算，目前市场库存为4.6个月，与8月持平，高于去年同期4.2个月。9月全美二手房成交中位价为41.52万美元，同比上涨2.1%，连续第27个月录得同比增长。

按物业类型拆分，9月独栋住宅销售年化369万套，环比增1.7%，同比增4.5%，中位价报42.07万美元，同比升2.3%。公寓及合作公寓成交维持在年化37万套，环比与同比均持平，中位价为36.03万美元，同比微跌0.6%。

分区域看，东北区成交年化49万套，环比增2.1%，同比增4.3%，中位价50.03万美元，同比升4.1%。中西部年化94万套，环比降2.1%，但同比增2.2%，中位价32.08万美元，同比升4.7%。南部年化186万套，环比增1.6%，同比增6.9%，中位价36.45万美元，同比升1.2%。西部年化77万套，环比大增5.5%，同比持平，中位价61.91万美元，同比微升0.4%。

成交特征方面，房源上市至成交的中位时间为33天，高于上月的31天与去年同期的28天。首购族占比升至30%，高于7月的28%与去年同期的26%。现金成交占比维持30%，较上月28%上升，与去年同期持平。投资者及二套房买家占比降至15%，低于上月21%与去年同期16%。困境房产(法拍及短售)占比为2%，与8月及去年同期持平。

融资条件方面，房地美数据显示，9月30年固定抵押贷款利率均值为6.35%，低于8月的6.59%，但仍高于去年同期的6.18%。Yun表示，利率继续下行与收入状况改善，为四季度成交动能提供条件。