美国9月成屋销售创七个月新高，房价涨幅放缓，库存同比激增

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美国9月成屋销售总数年化406万户，为七个月来的最高水平，与媒体调查的406万户预期持平，前值为400万户。9月成屋的中位数售价同比上涨2.1%，达到41.52万美元。9月份待售二手房库存同比激增14%，达到155万套，是疫情前以来的最高水平之一。

10月23日周四，美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布数据显示，因按揭贷款利率下降、房价涨幅放缓，美国9月成屋销售小幅上升，这令长期低迷的美国房地产市场出现了一些回暖迹象。

美国9月成屋销售总数年化406万户，为七个月来的最高水平，与媒体调查的406万户预期持平，前值为400万户。美国9月成屋销售总数环比上涨1.5%，预期为上涨1.5%，前值为环比下跌0.2%。不过，即便有所回升，房屋销售在过去三年大部分时间里仍维持在年化约400万套的水平，接近自金融危机以来的低谷。

房价方面，9月成屋的中位数售价同比上涨2.1%，达到41.52万美元。成屋价格自2023年中以来连续上涨，2024年全年房价同比涨幅平均超过4%。

市场上的房源数量明显增加。9月份待售二手房库存同比激增14%，达到155万套，是疫情前以来的最高水平之一。

从地区看，成屋销售在美国四个大区中的三个上升，其中南部和西部地区的成交速度达到了今年以来的最快水平。

首次购房者占成交量的30%，高于上月的28%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示：

正如预期那样，随着按揭贷款利率下降，房屋销售开始回升。全美多数地区的房价仍在上涨，这进一步提升了家庭财富水平。

9月份，个人投资者或第二套房买家占比从上月的21%降至15%。这种波动可能反映出投资者预期未来租金将放缓。

9月份的销售改善延续了8月份以来的新房、二手房市场回暖的势头。按揭贷款利率在8月开始下跌，并在9月继续走低。由于房屋通常会在成交前一两个月签订合同，近期的利率下降预示着未来几个月销售可能继续改善。

产权保险公司First American Financial Corp的经济学家Odeta Kushi本月早些时候在博客中写道，随着房价略显可负担、部分买卖双方重返市场，需求开始苏醒。

不过，这一反弹预计仍将缓慢。尽管房贷利率近期有所回落，但仍接近2021年底水平的两倍。按揭贷款银行家协会（MBA）预计，房贷利率将在明年底前维持在6.4%。

原定周五由美国人口普查局公布的9月新屋销售报告，预计将因政府关门而推迟。由于缺乏官方数据，NAR的研究人员查阅了多方销售数据库，推算出新屋销售量同比增长约11.2%。NAR将于下周三发布9月份的“待售房屋报告”，该数据通常被视为未来实际成交的领先指标，因为它反映了签约情况。